Памятка арендаторам квартир по адресу Avotu iela 68 B, Rīga
Коммунальные услуги
Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно, перечислением на счет фирмы SIA BALTIC REALTY MANAGEMENT в Swedbank Nr. LV36HABA0551050034782.
Счет за коммунальные услуги выставляется в течение 2-3 недель после окончания расчетного месяца. Срок оплаты коммунальных счетов – до последнего дня месяца, следующего за расчетным.
Кроме арендной платы, арендаторы оплачивают следующие коммунальные услуги и несут следующие расходы, связанные с проживанием:
— плата за отопление;
— плата за потреблённую электроэнергию (индивидуальное потребление в квартире + потребление электроэнергии в помещениях общего пользования);
— плата за отвод дождевой воды в городскую систему дождевой канализации;
— ремонтный фонд дома;
— вывоз бытового мусора;
— холодная вода (квартирное и общедомовое потребление, включая потери в коммуникациях);
— замену подъездных ковриков;
— плата за управление домом;
— налог на недвижимость;
— противопожарную сигнализацию;
— разовые и сезонные работы, связанные с качественной и безопасной эксплуатацией дома (вывоз снега, чистка крыши от снега, уборка листьев, ремонт и обслуживание замков и системы доступа, сезонная мойка окон и обслуживания системы отопления и т.п. аварийные, сезонные и чрезвычайные работы)
Арендная плата
Арендная плата оплачивается ежемесячно, в обусловленный договором срок, перечислением на счет фирмы SIA BALTIC REALTY MANAGEMENT в Swedbank Nr. LV36HABA0551050034782.
Арендаторы — физические лица — оплачивают аренду без счета, по договору. В случае необходимости, арендаторам предоставляется авансовый счет (по запросу). Арендаторам-юридическим лицам в течение 3-х рабочих дней после окончания расчетного месяца предоставляется счет-фактура, подтверждающая факт оплаты.
Просьба указывать в платежном поручении номер договора, счета или номер квартиры и назначение — “Īres maksa” или “Rent payment”.
Вывоз бытового мусора
Для сбора и последующего вывоза бытового мусора используются зеленые мусорные контейнеры с надписью «Avotu iela 68 B» (две штуки). Контейнеры стоят во дворе, в общем ряду мусорных баков. Мусор можно выбрасывать несортированным. Вывоз мусора осуществляется по четвергам.
Электричество
Электрические счетчики расположены во входной зоне подъезда. Показания расхода передаются продавцу электроэнергии автоматически. Защитные входные выключатели расположены в этом же электрощите. Ключ для доступа к главному электрическому щиту передается арендатору при заключении договора аренды.
Дублирующие автоматические предохранители расположены в электрическом щитке внутри каждой квартиры. В случае перегрузке сети или в иных аварийных случаях, первым срабатывает предохранитель в квартире. После устранения неисправности его можно включить самостоятельно. В случае, если сработал предохранитель, расположенный в подъезде, в главном щите, для решения возникшей проблемы рекомендуется обратиться к сотруднику фирмы. Контакты – ниже.
Вода
Счетчики воды расположены в санузле каждой квартиры. Показания счетчика надо присылать на электронную почту baltic.realty.management@gmail.com регулярно, до конца каждого месяца. В случае отсутствия информации о потреблении воды за расчетный период, расчет потребления будет осуществляться, исходя из имеющихся у управляющей компании данных по потреблению воды другими потребителями и исходя из потребления воды арендатором в другие периоды, что может привести к некорректному отражению фактического потребления воды. В связи с этим, просьба отправлять показания счетчиков регулярно и вовремя.
В системе подачи установлены фильтры грубой очистки воды. В случае значительного снижения напора воды из-за засора фильтров, вы можете обратиться к квалифицированным специалистам для их очистки или замены. Иное вмешательство в систему водоснабжения запрещены.
Просьба сообщать о случаях появления и скопления воды в местах, для этого не предназначенных.
В случае возникновения аварийной ситуации, обнаружения протечек, повреждения шлангов и т.д., необходимо немедленно перекрыть подачу воды и сообщить об инциденте сотруднику управляющей компании. Подача воды в квартиру перекрывается поворотом крана, который находится перед счетчиком воды.
Горячая вода
Каждая квартира имеет автономную систему подогрева воды. Горячая вода в квартирах подогревается электрическими бойлерами, установленными в санузле каждой квартиры. Регулировкой бойлера вы можете установить оптимальную температуру горячей воды.
Коврики для сбора мусора, влаги и грязи размещены во входных зонах подъезда, они заменяются каждую среду.
Система видеонаблюдения предусмотрена в местах общего пользования — в подъездах, на лестничных площадках и на территории парковки.
Уборка
Влажная уборка общественных мест (лестниц, лестничных клеток и т.п.) осуществляется дважды в месяц. Уборка территории и придомовых дорожек от снега, листьев и грязи осуществляется по мере возникновения необходимости. К территории за тамбурными дверями из соображений приватности доступа у персонала нет ( за исключением тамбура перед бойлерной). В связи с этим, просьба организовывать уборку тамбурного пространства самостоятельно.
Освещение в помещениях общего пользования включается и выключается автоматически, от сенсора движения. Исключение – освещение в индивидуальных кладовках, в которых включение-выключение света осуществляется ручным выключателем. Не забывайте, выходя из кладовой, выключать за собой свет. Расходы на электричество в подвале являются общедомовыми расходами.
Отопление квартир
Для отопления квартир в холодный период года используется газовый котел, установленный в бойлерной. Батареи в квартирах оснащены регуляторами тепла, которые позволяют регулировать температуру в каждой квартире индивидуально. Пожалуйста, если вы надолго уезжаете, ставьте регулятор на минимальное значение («1» или «2»), это позволит сэкономить газ и уменьшить коммунальные платежи.
Расходы на отопление являются общедомовыми расходами.
Внимание: доступ в котельную разрешен только специалистам, котел не подлежит регулировке и обслуживанию неспециалистами.
Въезд на территорию дома осуществляется через арку. Ворота арки открываются с помощью смс-сообщений. При заключении договора аренды сообщите номера телефонов, сигналы от которых будут открывать въездные ворота.
Коды доступа для прохода на общедомовую территорию и в подъезды предоставляются при заключении договора аренды. В целях безопасности предполагается регулярная смена кодов, о чем арендаторы будут оповещаться заранее.
Бытовая техника и освещение в квартирах
В квартирах установлена качественная бытовая техника – двухкамерный холодильник, стиральная машина, СВЧ-печь с грилем, кухонная вытяжка, в некоторых квартирах – электрический полотенцесушитель. Для установки посудомоечной машины на кухне оставлено место и проведена соответствующая разводка воды и электричества. Вы можете самостоятельно, за свой счет купить посудомоечную машину и установить ее, пользуясь услугами квалифицированных специалистов.
Просьба следить за состоянием электрических кабелей и шлангов подачи и слива воды. Ввиду того, что доступа у персонала в квартиры, в которой вы проживаете, не предусмотрен, ответственность за их состоянием лежит на арендаторах.
Перед эксплуатацией электроприборов просьба ознакомиться с инструкциями по эксплуатации, которые имеются в каждой квартире, в ящиках кухни.
В случае поломки техники, просьба информировать об этом сотрудников управляющей компании.
Мелкий ремонт и техническое обслуживание бытовой техники и систем освещения (замена и очистка фильтров, замена лампочек, предохранителей и т.п. расходных материалов) осуществляется арендаторами самостоятельно, за свой счет.
Датчики задымления
В подъездах дома установлена противопожарная система. При срабатывании датчиков в случае задымления или открытого горения, сигнал поступает на пульт охранной фирмы и приезжает пожарная команда.
Кроме того, в каждой квартире установлены индивидуальные датчики задымления, которые срабатывают при увеличении концентрации опасных вещество в воздухе. Датчики работают на батарейках, которые раз в год арендаторы должны самостоятельно заменять.
Курение
Курение в квартирах и в местах общественного пользования запрещено.
Противопожарные меры
Просьба соблюдать общепринятые противопожарные меры. Инструкция по противопожарной безопасности размещена в холле подъезда, на информационном стенде. Просьба ознакомиться.
На лестничных клетках установлены огнетушители, которые необходимо использовать в случае возникновения угрозы возгорания.
Домашние животные
Нахождение домашних животных в квартирах и в местах общественного пользования запрещено. Исключение составляют случаи, когда это в явном виде предусмотрено договором аренды и только в соответствии с условиями, изложенными в договоре.
Парковочные места
Парковочные места для автомобилей предусмотрены на заднем дворе дома. Для каждой квартиры предусмотрено одно парковочное место.
Парковочные места платные, если иное не установлено договором аренды.
Территория стоянки не охраняется, ответственности за повреждение или угон транспортных средств управляющая компания и собственник дома не несут.
Хранение велосипедов
На заднем дворе дома оборудована неохраняемая велопарковка на десять мест. Хранение велосипедов в доме, на территории общего пользования запрещено.
Кладовки
Арендаторы квартир могут арендовать индивидуальные кладовые помещения, расположенные в подвальном помещении дома. Площадь кладовок – 6…7 м2. В кладовках предусмотрено освещение, есть запираемая металлическая дверь. Ответственности за сохранность имущества, размещенного в кладовках, управляющая компания и собственник дома не несут.
Контакты:
В случае возникновения вопросов просьба связываться:
по вопросам аренды:
Эдмундс Кидикас
телефон +371 29 188 590, edmunds.kidikas@gmail.com
по вопросам коммунального обслуживания, поломок, нештатных ситуаций:
Айварс Плявиньш
телефон +371 29 515 122, aivars.plavins@inbox.lv
по вопросам начисления и оплаты счетов:
Александр Кириллов
baltic.realty.management@gmail.com
